如果你要买二套房 我有6个建议一定要说

　　4、二套一定要避开的几个因素

　　关于二套房的注意因素，也有几个细节可以补充。

　　有一个原则一定要放在首位：二套房的确定性比博概率要重要的多。

　　无论是地段、产品还是户型，最近几年发生的认知变化真的很大。

　　地段上不能只看规划，要看准价值和价格的临界点，也就是溢价和未来潜力。

　　类似临港这样的超远郊，规划能级的确是非常高，但当前的溢价着实不小了，如果你是首套刚需可以选择，但二套房我不是特别建议。

　　产品上建议二套不要选择老破小。

　　虽然现在各大城市大力推动旧改，城市改造也被放在了重中之重，短期对老破小是利好，但长期来看，可能5-15年都失去了博拆迁的可能性。

　　这也意味着，没有学区的老破小到了市场上，折价率反而会越来越高。

　　户型去选择那些功能性越做越强的产品。

　　各位应该也都有不同感受，最近几年上海楼市正在消灭两房，小三房做的越来越小，虽然拥挤但功能性的确做的很强，对低总价预算的刚需也越来越友善。

　　当下上海买二套的朋友，户型的可选空间很广，产品力同样也越做越强。

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