今年房价，会不会是未来五年内最低的一年
2020-08-11 08:00:23
溢价率跟房价什么关系？
说之前，我觉得有必要先补充下溢价率的概念：
溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%
简单的说，溢价率就是土地成交价格超出起始价的那部分所占的百分比
这个数据的背后，是房企对楼市未来的信心，溢价率越高，代表房企对于未来楼市越看好
所以，溢价率和房价的关系，是很微妙的，到底是房价拉高地价，还是地价推高房价，我们暂且不论
单从数据上来看，土地溢价率和房价增速的节奏，还是挺同步的，我们来看一张贝壳整理的“2006-2019每季度上海房价同比增长率和土地溢价率”表格
数据来源：贝壳研究院
也就是说，高溢价率，可能意味着房价增速的加快，也许真应了莱奥纳多那句：“当下的上海房价，或许是未来五年内最便宜的时刻”
声明：本网站所提供的信息仅供参考之用,并不代表本网赞同其观点，也不代表本网对其真实性负责。您若对该稿件内容有任何疑问或质疑，请尽快与上海热线联系，本网将迅速给您回应并做相关处理。联系方式:shzixun@online.sh.cn
本文来源：地产上海 作者： 责任编辑：杨宵敏
