为什么你的房子，挂牌半年都卖不掉？

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　　切勿吊在一棵树

　　很多卖房的人基本都折在了这一环上。

　　找中介，分有两种，一种是找独家合作中介，一种是撒大网全渠道找中介。

　　小李犯的错误就是刚开始只找了楼下的一家小中介，2个月房子卖不出去，然后又把房源独家代理给某品牌中介。

　　注意，在市场行情不好的时候，中介手中房子会很多，但只会挑选单价低，品质好的房子来卖。

　　小李这套房我看过，户型不错，但面积大，客群少，属于低流动性资产。需要长期带看筛选客户。

　　如果这家中介带潜在客户看房，如果连续几次无法成交，他们就会默认为这套房子是“次推品”，以后主动推给客户的意愿相应降低。

　　这就是小李所说，一开始还有中介带看，但2个月后就没人来了。

　　突然有一天，小李看到代理自己房源的中介带着客户从自己楼下路过。一气之下就换了中介，独家VIP签给了某家。

　　可惜，这也不是最好的选择。

　　小李说，一开始，某家会给他几千块钱的保证金，承诺在几个月内把房子卖出去，价格必须符合他们对市场的判断。但在此期间，他的房源必须和其他所有中介中断联系。

　　某家的VIP独家代理模式，这种销售方式很讨巧，就是用几千块钱买断你的售房渠道，同样会在短时间内，集中用流量主推你的房子。

　　一般某家都会派一位专门开发维护你家房源的“专属维护人”，但只要你家房子带看效果不好，他们便会在每周的例会上反应你的房子不好卖，难成交，从此也进入“次推品”名单。

　　这个方法同样非常被动，相当于吊死在一棵树上，一是对房价话语权薄弱，二是牺牲了别人看房的权利。

　　那么到底怎么提高自己房子的成交概率呢？

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