上海这个行业冰火两重天！躺着赚钱的日子过去了？
05/10
11:13
热：“环迪士尼片区”民宿一房难求
“五一假期的房源，在两个月前就被‘预订一空’。”日前，位于浦东新区界龙村顾周家宅的林溪·水岸度假屋民宿主理人赵永龙说。在界龙村，他租了4幢民宅，开设了32间客房。
为什么生意这么好？“上海迪士尼乐园对亲子家庭的吸引力非常大。”赵永龙直言，界龙村距离上海迪士尼乐园仅12分钟车程，超过80%入住者是外地游客，大部分人入住2晚或以上。“他们大多第一天下午到民宿，第二天一早进上海迪士尼乐园游玩，第三天则选择逛商场等。”赵永龙说道，为此，他们免费提供早餐和迪士尼乐园接驳车等服务。
为了吸引亲子家庭多住几晚，赵永龙在民宿设置了一个大型游泳池、铺设了一片草坪……没想到，这些公共空间为民宿吸引了另一波“不住店”的体验者。一些婚庆公司主动找上门，希望在民宿举行草坪婚礼。“4月份，我们民宿每周都有草坪婚礼、草坪生日宴等大型活动，最大的一场生日聚会招待了200多名宾客。”
“从元旦到现在，没有一天不忙。”浦东新区周浦镇旗杆村的高先生和凤小姐原创民宿也属于“环迪士尼片区”，民宿主理人高神介绍，他们只有6间客房，接待的入住者大部分来自外省市，超过70%家庭会住2—3晚。为了让远道而来的朋友玩得开心，高神一直关注迪士尼乐园的动态信息，并为游客制定了多个游玩攻略：第一次进入迪士尼乐园值得打卡的体验项目是什么？持有一日票的人该如何通过App预约快速通行证？带3岁以下的孩子如何租借童车……
因为是本地人，高神和太太还特意为入住者烹饪上海特色早餐，比如葱油面、现包小馄饨等，希望给他们带来更好体验。记者在民宿服务台看到一位山西太原的小游客制作的感谢卡，还和高神约定：“希望每年来民宿体验一次。”
记者调查发现，部分热门民宿因为客流较大，也面临停车难等问题。对此，浦东新区川沙新镇界龙村党委书记戴莉瑛表示，目前，界龙村近60幢民宅被改造成乡村民宿，并形成了一定规模效应。高端民宿走进乡村，不仅增加了村民的收入，也优化了乡村居住环境。目前，川沙新镇、界龙村也非常关注民宿“成长”面临的新问题，并适时提供解决、优化方案。
新：“民宿+”多元体验引客来
2019年年底，“环迪士尼片区”民宿大约有一万间客房，有近三分之一客房陆续被关闭。目前，“环迪士尼片区”民宿客房大约有1.5万间，说明有更多高品质民宿进入市场。浦东新区川沙新镇界龙村的不觉晓民宿主理人杨坚介绍，短短三年间，申城民宿经历了三代的进化与蜕变，第一代“以住宿为主”的民宿大多已被市场淘汰，第二代“以拍照打卡为特色”的民宿大多陷入“揽客难”困境，第三代“‘民宿+’主题体验”的民宿越来越受消费者欢迎。
不觉晓民宿为游客带来更多休假体验
对于部分民宿客流量减少，在上海乡村民宿协会会长陈语默看来，上海远郊的不少民宿以上海本地客源为主，前三年的旅游消费大多留在了上海市内，沪郊民宿自然就火爆。随着跨省游、出境游重启，不少游客都会有出去走走的意愿，对沪郊的民宿市场确实产生了一定影响。
“客源分流将成为必然，长三角1.5小时车程可选择的去处很多，因此，民宿业主需要增强忧患意识。”陈语默直言，打造特色，形成鲜明主题至关重要。目前，浦东新区不少乡镇已试点推广“民宿+”主题体验，比如周浦镇将创新打造“民宿+餐饮”“民宿+文化”“民宿+农业”等融合型经济新业态，为精品民宿注入新的活力，提高民宿经济效益，让更多农民吃上“旅游饭”。
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