上海中心城区这处“老破小”原址拆除建新房，堪比商品房，居民说：房价要涨了
05/16
11:01
15日21时
静安区蕃瓜弄小区
旧住房改造项目签约现场
爆发出一阵热烈的掌声
截至记者发稿时
该项目二轮签约率达到98.3%
这意味着项目高比例生效
蕃瓜弄小区，前身是上海有名的“滚地龙”，1964年前后改造后成为上海第一个五层楼高的工人新村，成为上海城市更新史上最具代表性的案例之一。如今，通过“拆除重建”方式，蕃瓜弄将实现再一次“蜕变”。没有独用厨卫、没有电梯的破旧低矮老房，改造后将变成独门独户、有独用厨卫、带阳台、电梯与地下停车库的高层新房，居民生活条件将极大改善。“不用搬离中心城区，也不用自己出钱改造，就能住上新房。能轮上这样的好事，太幸运了！”小区居民周世民说。
上海正大力推进实施“两旧一村”改造（零星旧改地块、不成套的旧住宅、城中村改造），对不成套的旧住宅，今年明确将完成28万平方米。房屋改造后，居民生活环境会有哪些改善？1000多户居民有近百种房型，最大面积与最小面积相差15倍，改造后如何确保居民公平获益？高比例生效的蕃瓜弄，探索出一条新的改造路径。
从“滚地龙”到工人新村再到原拆原建
紧邻高架，走进天目西路749弄，一个老旧破败的小区映入眼帘。蕃瓜弄，因居民在空地种蕃瓜而得名。这里是上海历经改造次数最多的小区之一，见证着上海的城市变迁。
蕃瓜弄位于大统路以东、铁路沪宁线以南、共和新路以西、天目中路以北。新中国成立前，这里多是居民用毛竹、稻草和黄泥等材料建成的成片建筑，没供水供电、没厕所、没下水道等，居住环境阴暗潮湿、拥挤狭窄，是上海有名的“滚地龙”。新中国成立后，蕃瓜弄迎来第一次改造：政府在这里填平了臭水沟、铺上了碎石路、埋设了下水道，建造了公共厕所和垃圾桶，到1952年彻底拆除了“滚地龙”，翻建成草平房与瓦平房。
但当时建造的房屋质量较差，布局也比较乱，政府又对蕃瓜弄进行了改建、新建。1961年，蕃瓜弄迎来第二次改造：作为上海第一个成片棚户区改造试点启动，蕃瓜弄动迁了1900多户居民，到1964年前后建成上海第一个5层楼房的工人新村，23幢水电煤气俱全的楼房拔地而起，也基本奠定了小区如今的形态。“当时的蕃瓜弄，可谓老闸北的地标性建筑之一。”65岁的周世民出生在蕃瓜弄，他听父母说，那时，小区门口的大统路上还设有银行、书店、食品店，理发店，旅馆、浴室等等配套设施，生活特别便利。蕃瓜弄当时迎来了很多参观者，还接待过不少到访的外宾。在上海城市更新中，蕃瓜弄也是早期最具代表性的更新案例之一。
到了20世纪90年代，随着铁路上海新客站的建设启用、闸北不夜城的开发建设，周边的高楼大厦拔地而起，蕃瓜弄又显得陈旧落伍了。1999年，蕃瓜弄迎来第三次改造，政府对其进行了“平改坡”工程，同时改造了供水系统、安装了屋顶避雷装置，提升了居住舒适度与安全性。蕃瓜弄改造后的照片，登上了上海一些媒体的显要位置：一排排楼房错落有致，改造后的屋顶在阳光下熠熠生辉。
但这样的风光并没有持续几年。房屋设计建造太早了，很多设施都不齐备，绝大部分不成套，二到三户合用一个厨卫，居住面积最小的仅为6.5平方米。且当时为了实现快速建成，房屋被建成了小梁薄板房，梁很小、板很薄，不合适长期使用。经过岁月洗礼，房屋早就破旧不堪了。住在其中的居民已没有了当年的荣光。老周记得，小时候人家问他，住在哪里？他很自豪地说“蕃瓜弄”。现在人家再这样问他，他只能含糊地说“新客站那边”。
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