上海中心城区这处“老破小”原址拆除建新房，堪比商品房，居民说：房价要涨了
05/16
11:01
“设计过程就像拼装乐高”
小区环境改善没得说，但内部房间的改善程度才是每户居民最为关注的，也是决定着改造项目能否成功的关键。
在设计内部房屋时，首要解决的是居民最现实的困难——没有独用厨卫。
“全部房屋的套内面积不减只增，再额外增加独用厨卫与阳台。其中租赁房，每户房间使用面积增加1-1.5平方米，再增加独用厨卫与阳台；产权房的房型都比较大，且有独用厨卫，改造后保证套内面积不减少，并优化了房型、朝向和居住功能。”街道相关负责人说。
蕃瓜弄改造设计并非简单地增加面积，房型设计极其复杂。不像商品房小区，户型非常统一，蕃瓜弄不同面积的户型多达97种，最小面积6.5平方米左右，最大面积101平方米，且租赁房与产权房在改造后将要增加的面积又不同，设计难度很大。“设计过程就像拼装乐高一样。”设计者告诉记者，通过归并房屋类型，不断调整设计，最终在8种基本户型基础上，为居民设计了47种不同面积段的房型。
蕃瓜弄改造的每一处设计，都倾听了居民的意见，从居民的生活便利出发考量。
如，小区有一种“一室半”的房型，就是一个大房间带一个小房间，进入大房间必须经过小房间。“在这种户型中，小房间的私密性较差。”设计师告诉记者，一些居民家中有两代人居住，他们希望改造能够改善这种房型的私密性。于是，设计师就为他们设计了“小两室”户型，将房间改造成两个独立的小房间。
又如，很多居民对房屋的朝向也有期盼。蕃瓜弄小区目前有各种朝向的房间，朝南的房间只有4成。“居民都盼着房间能晒到太阳。”所以，“朝南”成了改造后居民家的标配：每套房至少有一间房间朝南。
居委干部陈瑜家是小区居民中居住环境比较逼仄的一户。42岁的小陈出生在蕃瓜弄，她家就是“一室半”房型。19.1平方米，住进去5口人。她的父母住在大屋，她与先生带着儿子住在那半间小屋。半间小屋，不仅没有私密性，空间还是十分局促。14岁的儿子从独立睡觉开始就只能睡沙发，双人床很短，陈瑜的先生身高一米八，睡觉时脚根本伸不直。“一室半”能变成“小两室”，有了独用厨卫，其中一间房间能放下一张大床与一张小床。陈瑜觉得这个户型设计挺人性化，两代人终于将有一个像样的居住空间。
魔都这家殿堂级书店
