300米开7家咖啡店…上海市中心一些沿街商铺，高换手率和高租金并存
07/18
11:03
就业新形势下，创业者增多
市区沿街商铺火了，这些入局者又是从哪里来的呢？
晁钢令认为，当下较为严峻的就业形势让许多人，尤其是在互联网时代成长起来的年轻人，期望通过开店实现自主就业，在商业繁荣的上海市中心寻找机会。而选择开咖啡店、奶茶店、酒吧等，不需要高技能加持，入门门槛较低。且所需购买的机器设备简单，人工成本也有限。
而那些为新入局者腾出空间的，往往是箱包、服装、鞋类、饰品店。它们曾是市中心沿街商铺的主力军。一位90后回忆，小时候每逢节假日都会和父母一起，乘坐公交车从浦东来到长乐路、巨鹿路逛街。
“那时的茂名路是真的好逛，在这片服饰店林立的街区，每个门后都有自己的经营特色。一家家推门而入，边试边挑，能待一下午。晚上再走到淮海路或南京西路品尝美食，欣赏沿途的梧桐树和老建筑。记忆中，这就是美好的一天。”
到了今天，互联网大潮席卷而来，便捷、低价的线上购物渐成主流，首先被互联网虹吸的也正是鞋服类业态。“连工厂源头店都在做直播带货了，我们还要承担线下的租金、水电费，怎么可能拼得过人家。”茂名北路上一家服装店的老板告诉记者。
与此同时，上海城市更新推进，中心城区大量人口迁出，街区居住功能随之弱化。“商务办公、商业消费、旅游功能提升，也进一步带动了沿街业态的洗牌。”晁钢令表示。
而今，风向似乎又转。上海社会科学院城市文化研究院院长徐锦江提出，随着街区可漫步、建筑可阅读理念深入人心，上至阿姨爷叔、下至“Z世代”，重拾了逛街的爱好。在小红书等社交平台，“citywalk”城市行走已成潮流生活方式，消费行为与感受体验紧紧捆绑。
或许正因如此，更多个体经营者和资本争相入局，试图分一杯街区消费的羹。但显然，300米内有7家咖啡店，人们不会一杯杯喝过去。没有了餐饮、服饰、零售等丰富业态，街区也留不住人，拍照打卡后，人们还是重归互联网和综合体的怀抱。
专家进一步提醒，当市中心那些拥有历史底蕴和人文禀赋的街区走向“景观化”，过度商业化，街区文化本体便会遭到不可逆的破坏。“如果来到所谓的网红街区，人们逛的还是相同的品牌门店，喝的是平时喝的连锁店咖啡，拍到的是和别处雷同的被概念化、符号化了的文化布景，热度究竟能持续多久？而对在地居民来说，商业消费功能不断挤压生活服务功能，自己成了家门口小店的旁观者，又会作何感受？”
当前就业大环境下，不少年轻人希望沿街租个门面房，开个小店铺，自主创业，这是应该积极鼓励的。市、区、街道相关就业创业指导部门，能否选择不同的街区扎扎实实做一些市场调研，编制手册提供信息，给创业者一些引导，让他们少走弯路，帮助他们更好地成长发展。这也是优化营商环境的组成部分。
街区小店变迁背后，是时代景象的映照，是城市更新的投射。这关系到每个带着创业梦想入局的普通小店老板的明天，也关系到我们每个享有街区、热爱城市的老百姓的每一天。
邂逅海派静安
