上海“小新天地”项目失败？有人吐槽“半小时就逛完了”“没大牌店”，是真的吗？
03/01
11:13
位于普陀的城市更新商业项目
鸿寿坊
开业不到半年便引发热议
其背后的开发主体，曾打造出新天地这样的城市标杆，市民们因此十分期待。开业之后，许多人不论远近都想来瞧瞧：小号新天地究竟长啥样？
“踩雷了，体量太小，半小时就逛完了”“没有大牌店，不建议特地来”“期待过高了，和新天地没法比”……实地探访之后，有人感到失望。那么，不像新天地的鸿寿坊失败了吗？
人气说明了一切。开业之初，鸿寿坊日均客流破7万人次，临近春节仍有不少市民到访消费。今年年初，鸿寿坊还被收录成为上海城市更新助力商业商务活力再造的标杆案例。
曾是沪西重要商业中心
《繁花》开篇就在这里
鸿寿坊属于长寿路大自鸣钟商圈。金宇澄的《繁花》从沪生经过小菜场作为开篇，正靠近大自鸣钟一带，这里曾经商肆繁荣、人声鼎沸，是沪西重要商业中心。作为长寿地区的老居民，张阿姨常回忆起长寿路最繁华的情景：20世纪八九十年代，这一带除了最大的第四百货商店外，还有同大昌文化用品商店、恒大绸布店、悦来芳食品店、聚兴园酒菜馆、四如春面馆、西康菜场……
始筑于1900年的长寿路，见证了上海开埠工业文明历程。之所以长寿路西康路一带被称为大自鸣钟一带，因为这里曾有一座修建于1926年、高14米的钟塔，直至1958年拆除。
1933年，商人潘守仁在西康路建造鸿寿坊，这是一个典型的二层砖木结构石库门里弄住宅，按鱼骨状肌理分为主弄和次弄。街坊外围，设有各类商店满足市民日常所需，弄内也有许多小型作坊与商铺。然而此后，日益老化的石库门里弄由于没有卫生设施等，逐渐破落。
2016年，鸿寿坊启动旧城区改建。如今，开业不久的鸿寿坊给大自鸣钟商圈带来了久违的热闹。通过两栋精品甲级办公楼和1.5万平方米的里弄商业结合，沿袭了长寿路商圈原有特色，更在海派里弄建筑与人本尺度中引入全新商业市集概念，构筑都市中独有的“精致烟火气”。这种保留弄堂老底子，“小而美”的商业商务活力再造模式，为城市更新提供了可复制的独特样本。
1933年鸿寿坊始建成时的鱼骨状肌理石库门里弄结构被保留下来，红色屋顶延续了旧改之前的屋顶颜色和样式，门头的花纹保留了ArtDeco建筑经典的装饰元素，从老房子回收的红色陶土砖构成了鸿寿坊食集的主要面貌……这些细节元素融入整体建筑设计中，原住民回来时觉得熟悉，又有新鲜感。
从业态上看，“吃”几乎占据了鸿寿坊商业业态的90%。这也是其历史的延续和迭代——1933年开始，这里有了卖米的吆喝，20世纪七八十年代，这里可用粮票换副食品，而今鸿寿坊的沿街区域，定位为“日咖夜酒”形态，引入精品咖啡馆、小酒馆、精致餐饮等符合年轻人喜好的业态，为追求潮流生活的群体提供丰富体验。
中间区域近5000平方米的鸿寿坊食集，12米挑高屋顶，可开启的天窗，提供了一个明亮、宽敞的二层结构空间，是源自19世纪就有的菜场建筑智慧，头顶巨型吊扇，也充满怀旧感。“上海每年至少有三分之一的时间是好天气。以前的菜场靠大天窗和电风扇进行空气流通，这样蔬菜的保鲜程度更好，还能把阳光和风都送进来。”瑞安房地产鸿寿坊项目总经理王莹说。
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