有人离场、有人跟进，环迪士尼民宿还是一门好生意吗
04/19
10:26
曾以每年10%-20%的速度增长的环迪士尼周边民宿，近几个月迎来了一波转让潮：房价曾高达2000元一晚的网红民宿，在社交平台挂牌转让；一家专门发布民宿及酒店租赁、转让信息的中介平台上，环迪士尼周边民宿的转让数量占到该平台近半年来发布总量的27%。
2016年6月上海迪士尼开园后，乐园自有酒店房间数不足以承接大量涌入的游客，为周边民宿发展带来了机会。第一波投资且经营良好的环迪士尼民宿主，最快一年内就可收回成本。此后，越来越多人涌入迪士尼周边投资或经营民宿。
当市场越来越“卷”，民宿之间打起了价格战，相关转让信息也多了起来。环迪士尼民宿，如今还是一门好生意吗？
环迪士尼民宿不香了？
挂牌10天后，在迪士尼附近经营着一家民宿的薛彬和下家达成意向，将自家民宿转了出去。“刚谈好，交接过户还需要一段时间。价钱挂低了一点，后悔倒没有。”对这次成交，薛彬如释重负。
2019年正式入场民宿经营的薛彬，享受过一段环迪士尼民宿的红利期。2018年，在开车考察了近3个月、兜遍迪士尼附近约30个自然村后，薛彬最终选定了距迪士尼10分钟车程的几幢民宅和小院作为落脚点。卖掉市区一套小房子，他和太太花了近300万元，将租下的民宅和院落打造成理想中的样子。
“民宿刚开张那几年生意还不错，住客中六七成是迪士尼游客，还有一些网红来拍照、企业来租场地办活动。”薛彬说，民宿旁边的树林里可以荡秋千、射箭、烧烤，当时也吸引了不少上海本地的亲子人群来休闲。2021年春节，薛彬的民宿以整栋包租的方式迎客，11间客房每晚收入超过1万元。背靠迪士尼，也令这里的民宿当时没有太明显的淡季，“前几年民宿房间平均出租率在70%-80%左右。”
去年“十一”长假后，薛彬开始感受到迪士尼周边民宿的明显降温，直到今年3月经历了近一个月的“极淡季”，房价徘徊在300多至400多元左右一晚，他萌生了将民宿转让出去的想法。和其他民宿主交流的过程中薛彬发现，今年以来环迪士尼民宿转让的信息明显变多了。
薛彬的感觉并非空穴来风。记者查询发现，去年10月以来，专门发布民宿、酒店出租及转让信息的“桃花源迹”平台陆续登出了全国各地37条民宿转让信息，涉及地区包括北京、上海、苏州、杭州、大理、重庆、莫干山等。其中，上海地区的转让民宿有10家，而这10家民宿无一例外地集中在迪士尼周边，占到总数的27%。从转让信息看，这些环迪士尼民宿房间数从10间到17间不等，通常还剩下6年以上租期，转让价格从50多万元到400万元不等。
另一家社交平台上挂出转让信息的环迪士尼民宿中，不乏当年的网红民宿。比如，占地30亩、有23间客房的网红民宿“方外”，以面积巨大的泳池和可直入泳池的高大水滑梯为标志，颇受亲子游客青睐，2021年夏天时房价曾高达近2000元一晚。如今在社交平台上，这家民宿也被打上了“转让”标签。旅游平台最新数据显示，目前“方外”平日房间起价约770元，观景双床房价格1500多元。
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