有人离场、有人跟进，环迪士尼民宿还是一门好生意吗
04/19
10:26
转让潮下的环迪士尼民宿，还是一门好生意吗？
3月份民宿生意整体偏淡时，陈语默曾问过一些感叹“生意很差”的同行，生意究竟差到什么程度？对方的回答是：“客房出租率只有60%，比去年同期降了近三成。”
听到这个答案，陈语默不禁哑然失笑：“前几年的春节和去年上半年，迪士尼一带的民宿生意的确非常好。但把90%的出租率当成常态，这显然不科学。”在她看来，上海的民宿平均出租率达到50%，就是相当不错的数据。而一些新入局的民宿从业者，却期待在民宿外观最漂亮的第一年就把成本赚回来，后面就是纯入账。“其实是迪士尼把大家‘宠坏了’。”
与一些身在局中的民宿主充满对市场不确定性的迷茫相比，经营民宿近8年的陈语默则相对淡定。一是她自己的民宿不只依赖于迪士尼游客，也会做一些特色活动和会务出租吸引本地居民；二是在她看来，环迪士尼周边的民宿的出租率在整个上海民宿市场，已是“天花板”级别。
最近，陈语默密集走访了迪士尼附近的9家民宿，发现各家民宿面临的情况并不相同。“我走访的民宿中，有7家民宿清明假期的客房出租率达到八九成，另外两家情况相对一般。其实民宿经营得好不好，和房子的位置、装修、运营水平都有关系。”
以经营情况较好的宣桥镇腰路村“米拉夏朵”民宿为例，这家2022年开业的民宿花巨资请设计师打造，外观宛如一座软绵绵的云朵城堡，内部空间也大量采用曲线和弧形设计，柔和的线条配上落地窗外的田园风光，十分吸睛。从住客评价看，民宿的服务细节也可圈可点，除了基本的干净整洁，还为住客配备戴森吹风机、一次性马桶圈垫和一次性浴缸袋等。在旅游平台上，这家民宿4月16日入住的房价最低为738元，较高的1694元一晚，价格相当坚挺。
清明小长假首日，记者实地探访迪士尼附近三家民宿时了解到，假期3天这些民宿的客房出租率都在六七成以上。其中，位于七灶的“在野香舍”民宿假期3天出租率约70%，是近期比较好的情况；与之距离约700米的“蜜屿”民宿去年11月刚开业，房价从300多元至500多元不等，店主称当天24间客房已全部订满。
在网红民宿“方外”，一批年轻住客正忙着搬运晚饭的烧烤食材，孩子们则在民宿游乐区荡秋千、跳沙坑、玩跷跷板。记者询问得知，这些住客分别来自嘉定、青浦、杨浦等，当天并没有去迪士尼游玩，来民宿主要是为了假日休闲放松。
"中国的华尔街"滇池路
