动作频出！上海楼市热起来了吗？记者实地走访

从“以旧换新”到公积金利率下调

今年5月

上海楼市利好消息不断

市场端也出现积极反馈

记者走访售楼处和中介门店了解到，新房和二手房访客量显著增长；公积金新政刚刚发布，尚未带来实际成交增长，政策效应有待继续观察；市场也在期待更多细则和支持政策落地。

一些备受市民关心的话题得到了市场主体的回应。5月3日，上海市房地产行业协会和上海市房地产经纪行业协会联合倡议，鼓励商品住房“以旧换新”。

“以旧换新”并非上海原创。截至5月中旬，全国有50多个城市出台相关利好举措，但内容不尽相同，有政府介入的回购收储模式、发放换新补贴模式，还有代售模式等等。上海“以旧换新”属于代售模式，类似模式已在深圳等20多个城市推行。即房企、中介、购房者签订新房认购和二手房优先卖协议，如果在约定周期内二手房成功售出，则新房认购协议生效，反之则协议失效，购房者无需承担违约责任。

有一种观点认为，上海“以旧换新”是由行业协会倡议组织，缺乏行政力量干预，难有成效。实际情况如何？记者了解到，“以旧换新”落地20天，对于上海远郊楼盘的去化的确有帮助。

5月23日，记者走访了参与“以旧换新”活动的象屿江湾悦府项目，楼盘位于奉贤新城金汇板块，工作日仍有购房者陆续来访。在售楼处沙盘一侧显眼处，摆放着“以旧换新”具体流程的提示牌。

该楼盘营销总监王延超告诉记者，项目已经和两家中介机构进行联动。消费者认购新房后，可以和中介机构签订委托出售协议，中介会将其挂牌售卖的二手房做线上优先推广，加大流量曝光。“自参与‘以旧换新’活动，我们售楼处的来访量增加了30%。目前有8套新房通过这个渠道签了定房合同，有1套已经成功售出。”他说。记者了解到，象屿同进虹桥嘉悦府项目，也通过“以旧换新”吸引到了不少置换客户来访。

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