1平方米降10万元，跌得只剩零头……学区房不保值了？

    位于北京市海淀区万柳板块的蜂鸟家园，也曾是北京中产群体热衷购买的学区楼盘。在2021年的价格巅峰期，蜂鸟家园一套44平方米的住宅成交价达到985万元，单价超过22.4万元/平方米。不过到了2023年年末，一套52平方米的开间成交总价回落至617万元，单价11.9万元/平方米，对比价格高点，大约降了10万元/平方米。

    一位万柳片区销售人员表示，之前万柳片区入门级学区房总价至少需要700万元，现在500万元左右的房源较多，以一居室为主。本轮房价下调刚需楼盘跌幅较大，主要原因是这类房源本身较多，而接盘的客户观望情绪比较浓厚。

    中原地产研究院首席研究员张大伟表示，学区房的出现，本质上是由于教育资源的不均衡分布。不同地区的学校和教育资源存在差异，家长们为了让孩子获得更好的教育，不惜购买学区房。然而，当前人们对教育的重视程度也越来越高，这进一步加剧了学区房的热度。

    张大伟说，为了缓解学区房市场过热的问题，各大城市采取了一系列调控措施，包括教师轮岗、多校划片、名额分配、公民同招和六年一位等，这些措施在一定程度上缓解了学区房的热度。

    中原地产资深分析师卢文曦认为，过去，在对学区房的恶性炒作中，学区房价格早已偏离应有的价值，现在则处于合理回归的状态，价格跌下来很正常。

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