多城住宅成交量上升，年后房地产市场暖风能够吹多久？
03/24
10:58
春节后，多城房地产市场暖意初现，楼市复苏回暖的迹象愈发明显，多城带看量、成交量数据上涨明显，不过，这一轮由刚需及刚改客群支撑起来的回暖潮能维持多久还有待观察。
上海：二手房成交上升，仍有议价空间
以上海为例，据上海链家研究院的监控数据显示，2月份上海全市共成交二手房1.9万套，环比增长139%，同比增长52%，成交金额613亿元，环比增长118%，同比增长63%。
上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，2月份共成交二手房1.9万套，相当于去年刚解封后的成交水平，说明成交活跃。若剔除去年解封后，积压需求释放影响下的特殊成交情况，2月份成交量为近一年半以来，单月成交最高，说明节后的楼市有望逐渐步入正轨。不过，其认为，虽然目前市场回暖，但并未出现过热的迹象。
“结合今年1月和2月的数据看，今年前2个月总成交套数在2.7万套左右，这一数据和去年前两月的成交量基本持平，整体的市场是比较稳定的。”上海地产分析人士说道。
2月，上海二手房成交套均总价为317万元/套，成交均价39919元/平方米，环比下降4%，同比增长7%。成交结构来看，90平以下的刚需占比大幅提升，说明市场信心恢复后刚需购房者积极入市。分区域来看，今年2月份成交量TOP3区域为浦东、闵行和宝山。
在经纪人看来，成交量上涨并非意味着所有的房源都好卖，目前仍以刚需和改善型客户为主。
太平洋房屋闵行颛桥银都路片区负责人虞先生告诉澎湃新闻，“最近一段时间的房源和客源量会比之前多一些，大概增加20%～30%，整体的需求量有所释放。目前，我们片区的成交量和去年解封后的6月、7月、8月三个月的单月平均成交量差不多，整个片区单月成交量在70套左右。”
“挂牌价目前而言是相对平稳的，从成交趋势讲，成交的都是一些房东诚意想卖的房子，这类房子的价格通常不高，比较理想。目前基本都是刚需或者有改善需求的客户，有这种需求的会买也会卖掉置换，投资的客户几乎没有。”
在虞先生看来，这一批购房的需求量是前期疫情和春节期间积压需求的集中释放。
目前，上海的成交量有所回暖，在经纪人眼中，成交周期已明显缩短，但购房者入市仍相对理性。
“之前的成交周期会比较长，客户会花两个月左右反复比较，目前的成交周期要短很多，基本上7至10天这样一个周期就下决定。一方面是这些客户本身有意愿和需求，此前因为疫情或春节等因素有所耽搁，现在会加快入市；另一方面，市场回暖也会对客户心态有一定的影响。”上述经纪人说。
上海浦东潍坊板块的经纪人也表示，“春节过后，市场回暖明显，一些考虑子女入学、首次置业的客户诚意度提升。”
不过，市场回暖也使得部分购房者担心价格会有所波动。市民孙女士反馈，“前段时间听中介说上海楼市很好，我也想换房，担心价格会有大波动，但目前来看我手机上关注的一些房源并没有成交，价格也没有上调，有一些还往下主动降了几万。”
上海中原地产市场分析师卢文曦指出，现在二手房成交量虽然上涨了，但议价空间还是有的。同时，二手房的新增挂牌量有所增多，一周新增挂牌量在12000-13000套，挂牌量多，市场可选余地多，房东叫价的可能性就不是特别强了。同时，今年新房的供应量还是蛮充足的，目前二批次新房名单已经出来了，市场可选余地又多了。
杨雨蕾也提到，自2021年上半年以来，涨价势头被遏制住后，市场价格整体保持稳定。短期内尚未出现再度普涨的情况，主要因为去年市场去化速度趋缓，导致目前市场上二手房的库存依然处于高位，现阶段仍以去库存为主，且房主也倾向于趁着市场流动性恢复，尽快完成交易，而非抬高价格。
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